Opis

Znakomita lokalizacja na warszawskim Muranowie.

Na sprzedaż bardzo atrakcyjny lokal użytkowy o powierzchni 110,3 m², znajdujący się  w  budynku przy ul. Jana Pawła II 70, u zbiegu z ulicą MiłąLokal jest idealny na działalność usługową np. : szkołę językową, biuro rachunkowe, poradnia psychologiczna, studio artystyczne , atelier urody, studio beauty – urody, biuro projektowe,  pracownię  i wiele innych.

Opcja wskazania podmiotu gospodarczego/Najemcy do dalszego długotrwałego wynajmu tego lokalu usługowego. .

To świetna  propozycja inwestycyjna  na prowadzenie wielu rodzajów działalności lub po zmianie sposobu użytkowania  na  lokal mieszkalny.
   Stąd wszędzie jest blisko. 

Powierzchnia całkowita:  110,3m²

• Pięć  głównych pomieszczeń z oknami:
• 20,28 m²
• 17,56 m²
• 16,61  m²
• 11 m²
• 10,49 m² z dodatkową łazienką                                                                                                                  

oraz pomieszczenia komunikacyjno – socjalne

• 2,52 m² – kuchnia
• 2,30 m² – łazienka
• 3,49   przedpokój z szafami wnękowymi,
• Hall 22,9 m² 
• Schowek 1,71 m² na poziomie garażu                                                                                           
• Wysokość pomieszczeń: około 2,70

Lokal znajduje się na 10 – tym  piętrze 13 – to kondygnacyjnego budynku o charakterze mieszkalno – usługowym.

Razem z lokalem sprzedawane jest miejsce w garażu podzielnym o powierzchni 11m2 + 70.000 zakup obligatoryjny.
Podana cena zawiera podatek VAT. 

Budynek wzniesiono pod koniec lat 90-tych.
Elegancki budynek z reprezentacyjnym wejściem od strony Jana Pawła II, estetyczną klatkę schodową.  
Funkcjonuje tam monitoring i ochrona. Winda zjeżdża do poziomu garażu.
Zamontowano fotowoltaikę zapewniającą oszczędności w kosztach  oświetlenia, planowany jest remont elewacji budynku i  wymiana centrali alarmowej w budynku.  Lokal wyposażony w videodomofon, oświetlenie awaryjne, roletę antywłamaniową  w jednym z pomieszczeń, szafy wnękowe w pokojach i hallu, drzwi antywłamaniowe z samodomykaczem.
Na podłodze panele podłogowe, glazura  i terakota w kuchni i łazienkach.
 
 
Do lokalu przynależy schowek o powierzchni 1,71m2 ( w cenie).
 
Liczne miejsca parkingowe ogólnodostępne w pobliżu budynku.

W okolicy znajdują się:
centrum handlowe Westfield Arkadia (800m) Muzeum POLIN (600m) , Centrum medyczne Miła, Luxmed, restauracje i wiele innym firm i placówek bankowych i usługowych. 
Blisko budynku przystanki komunikacji miejskiej.

Lokal jest dostępny od zaraz. 
 

 Koszty utrzymania:

• Czynsz do wspólnoty: 1482 zł/mies. ( z funduszem remontowym)
• Dodatkowo: media  – CO, woda, ścieki 300zł/miesięcznie, opłaty za energię elektryczną około 250zł/miesięcznie.

Grunt  pod budynkiem został przekształcony z użytkowania wieczystego we własność  i  z tego tytułu wynika konieczność regulowania rocznej opłaty przekształceniowej  względem Miasta Stołecznego Warszawy przez 26 kolejnych lat.
 W przypadku zmiany sposobu użytkowania lokalu z użytkowego na mieszkalny jest opcja zmniejszenia tej opłaty o 2/3.