Opis

GRUNT INWESTYCYJNY 23600 m2 – KUCHARY ŻYDOWSKIE, GM. SOCHOCIN

Wyjątkowe miejsce nad Wkrą z zabytkową Aleją Lipową i szerokimi możliwościami zagospodarowania
Na sprzedaż atrakcyjny grunt inwestycyjny o powierzchni 2,36 ha, położony w malowniczej miejscowości Kuchary Żydowskie, w gminie Sochocin, zaledwie 12 km od Płońska, 27 km od Nowego Dworu Mazowieckiego i około 56 km od Warszawy.
Działka nr 302, obręb Sochocin, znajduje się w wyjątkowym otoczeniu przyrodniczym – około 600 m od rzeki Wkry, na terenie Nadwkrzańskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu. To propozycja dla inwestora, który szuka nie tylko dużego terenu, ale przede wszystkim miejsca z charakterem, historią i potencjałem stworzenia wyjątkowego projektu.

UNIKALNY CHARAKTER – ZABYTKOWA ALEJA LIPOWA
Jedną z najbardziej unikalnych cech nieruchomości jest znajdująca się wzdłuż południowej i wschodniej granicy działki wpisana do rejestru zabytków Aleja Lipowa.
Aleja jest pozostałością dawnego założenia dworskiego i stanowi niezwykle efektowny element krajobrazu. Tworzy naturalną, reprezentacyjną przestrzeń, która może stać się znakiem rozpoznawczym przyszłej inwestycji.
Połączenie zabytkowego drzewostanu, zieleni, bliskości Wkry i spokojnego, naturalnego otoczenia daje ogromne możliwości stworzenia miejsca o wyjątkowej atmosferze.
SZEROKIE MOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNE
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren posiada zróżnicowane przeznaczenie, obejmujące m.in.:

• 28RM – tereny zabudowy zagrodowej z usługami, z możliwością realizacji zabudowy mieszkaniowej, gospodarczej i inwentarskiej, produkcji rolnej, przetwórstwa rolno-spożywczego oraz agroturystyki;
• 3U – tereny zabudowy usługowej, obejmujące m.in. handel, gastronomię, hotelarstwo, administrację, kulturę, rzemiosło oraz usługi związane z obsługą pojazdów;
• 29RZ – tereny rolnicze i zieleń naturalna;
• 13WR – istniejące cieki wodne i rowy melioracyjne;
• KDW – tereny komunikacji drogowej wewnętrznej.

W części usługowej plan pozwala m.in. na realizację obiektów usługowych i mieszkalnych, z maksymalną powierzchnią zabudowy do 60% powierzchni działki budowlanej oraz wysokością budynków do 12 m.
Teren 28RM umożliwia natomiast rozwój zabudowy zagrodowej, działalności rolniczej, przetwórstwa, agroturystyki oraz nieuciążliwych usług.

MIEJSCE Z POTENCJAŁEM NA WYJĄTKOWY PROJEKT
Charakter nieruchomości szczególnie dobrze wpisuje się w projekty łączące biznes, turystykę, wypoczynek, edukację i kontakt z naturą.
Jedną z możliwych koncepcji jest stworzenie kameralnego kompleksu obejmującego:
gastronomię + część hotelową + przestrzeń kulturalno-szkoleniową
z możliwością organizacji koncertów, eventów, warsztatów, konferencji czy kameralnych sympozjów.
Alternatywnie teren może stać się bazą dla nowoczesnego ośrodka psychologiczno-terapeutycznego, którego ogromnym atutem byłoby spokojne, naturalne otoczenie oraz możliwość prowadzenia zajęć na świeżym powietrzu.
Potencjał działki pozwala również rozważyć gospodarstwo agroturystyczne z mini gospodarstwem i ofertą zooterapii, obejmującą m.in. dogoterapię, hipoterapię czy alpakoterapię. Naturalnym uzupełnieniem takiego miejsca mogłyby być kąpiele leśne, zajęcia edukacyjne, swojska gastronomia oraz sklepik z lokalnymi i tradycyjnymi przetworami.
To może być miejsce, do którego ludzie przyjeżdżają odpocząć, zatrzymać się na dłużej, uczestniczyć w wydarzeniach i korzystać z dobrodziejstw natury.

Kształt nieregularny.
Wymiary : od południa około 144m, od północy około 200m, od wchodu ok. 200m, od zachodu około 100m.

WYJATKOWA LOKALIZACJA
Kuchary Żydowskie to spokojna, malownicza miejscowość położona nad Wkrą, związana z historią regionu i tradycją osadniczą sięgającą czasów Kazimierza Wielkiego.
Jednocześnie nieruchomość pozostaje dobrze skomunikowana z większymi ośrodkami:
Warszawa – ok. 56 km
Nowy Dwór Mazowiecki – ok. 27 km
Płońsk – ok. 12 km
rzeka Wkra – ok. 600 m
To połączenie bliskości natury i dogodnego dostępu do miasta tworzy atrakcyjne warunki zarówno dla inwestycji turystycznej, usługowej, jak i rekreacyjnej.

MEDIA I DOJAZD
Działka posiada dostęp do niezbędnej infrastruktury:

• sieć elektroenergetyczna znajduje się na działce;
• wodociąg miejski znajduje się w drodze, a inwestor posiada pisemną zgodę i warunki przyłączenia;
• sieć gazu ziemnego jest rozbudowywana w drodze publicznej;
• do czasu realizacji kanalizacji dopuszczone są m.in. przydomowe lub grupowe oczyszczalnie ścieków oraz szczelne zbiorniki bezodpływowe.

Dużym atutem jest również dojazd z dwóch stron – bezpośrednio z drogi publicznej oraz dodatkowo z drogi prywatnej.

INWESTYCJA Z KLIMATEM
To nie jest zwykła działka inwestycyjna.
2,36 ha terenu, zabytkowa Aleja Lipowa, bliskość rzeki Wkry, walory przyrodnicze, dogodna lokalizacja oraz usługowe i zagrodowe przeznaczenie części terenu tworzą niezwykle ciekawą bazę pod oryginalny projekt.
To propozycja dla inwestora, który chce stworzyć miejsce z własną tożsamością – kameralny obiekt hotelowy, restaurację, centrum wydarzeń, gospodarstwo agroturystyczne, ośrodek terapeutyczny lub projekt łączący kilka tych funkcji.
Kuchary Żydowskie – 2,36 ha możliwości. Miejsce, w którym natura, historia i inwestycja mogą stworzyć wyjątkową całość.