Opis

Działka inwestycyjna 1350 m² z prawomocnym PnB (Biuro + Magazyn)

Na sprzedaż atrakcyjna działka komercyjna o powierzchni 1350 m², zlokalizowana w dynamicznie rozwijającej się, przemysłowo-magazynowej części miasta w rejonie ulic Szklarniowej, Boreckiej i Orneckiej.

Głównym atutem nieruchomości jest prawomocne pozwolenie na budowę (PnB) dla nowoczesnego budynku biurowego z halą magazynową oraz niezbędną infrastrukturą towarzyszącą. Pozwala to na szybsze rozpoczęcie inwestycji, bez czasochłonnych procedur urzędowych!

Kluczowe parametry nieruchomości:

• Numer działki: 12/5 (obręb 4-16-46).
• Powierzchnia gruntu: 1350 m².
• Wymiary i kształt: Działka w kształcie zbliżonym do prostokąta o wymiarach ok. 56 m (od wschodu) na ok. 24 m (od północy).
• Dojazd: Wjazd od południa wygodną drogą wewnętrzną z ulicy Orneckiej ( służebność).
• Media: Prąd (przy ogrodzeniu), wodociąg (bezpośrednio na działce).
• Infrastruktura sieciowa: Nad południowym fragmentem działki przebiega linia energetyczna 110kV.

Indywidualny projekt budowlany (w cenie):
Łączna powierzchnia zabudowy (biuro + hala) wynosi 433,10 m².

Projekt zakłada funkcjonalny podział:

• Budynek biurowy (dwukondygnacyjny):
  • Powierzchnia użytkowa: 113,25 m² (całkowita: 142,60 m²).
  • Parter: 57,80 m² | Piętro: 55,45 m².
• Hala magazynowa z antresolą techniczną:
  • Powierzchnia użytkowa: 265,20 m² (całkowita: 352,75 m²).

Przeznaczenie w MPZP (Plany X-71 część II oraz O-50):
Teren jest objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego i oznaczony symbolem U (Tereny usług).

• Przeznaczenie podstawowe: Usługi II i III stopnia obsługi, handel, administracja, turystyka (hotele i motele), usługi bytowe, składy, magazyny, hurtownie, przedsiębiorstwa gospodarki komunalnej oraz warsztaty drobnej wytwórczości.
• Przeznaczenie dopuszczalne: Zabudowa mieszkaniowa jedno- i wielorodzinna niska, stacje benzynowe, stacje obsługi pojazdów, parkingi i garaże.

Warunki kształtowania zabudowy według planu:

• Maksymalna wysokość zabudowy: do 12 m.
• Powierzchnia biologicznie czynna: min. 30% dla usług (50% dla mieszkaniówki).
• Wskaźnik miejsc parkingowych: 30 miejsc / 1000 m² pow. użytkowej oraz 6 miejsc / 1000 m² pow. magazynowej.

Otoczenie i potencjał:
Działka położona jest w sąsiedztwie głównych obiektów magazynowych, usługowych oraz prężnie działających siedzib firm. To idealne miejsce na ekspozycję własnego biznesu, hurtownię, centrum logistyczne, warsztat lub pod budowę obiektu na wynajem (ROI od pierwszego dnia budowy).

Działka położona w sąsiedztwie projektowanej Trasy Mostu Północnego (około 30m od narożnika działki)- idealna ekspozycja terenu.
 
Cena 2.550.000zł + VAT.

Odległości:
– droga asfaltowa (ul. Szklarniowa)
– 70m – ul. Płochocińska (skrzyżowanie z ul. Cieślewskich i Białołęcką) – 1100m
– Warszawa Centrum – 15km

Teren bezpieczny planistycznie, w projekcie Planu Ogólnego Oznaczenie strefy planistycznej 277SUSymbolSUNazwastrefa usługowaProfil podstawowyteren usług, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznejProfil dodatkowyteren składów i magazynów, teren zieleni naturalnej, teren lasu, teren wódMaks. nadziemna intensywność zabudowy1.5Maks. udział pow. zabudowy60.0%Maks. wysokość zabudowy15m