Opis

Przestronny lokal 110,3 m² z możliwością przekształcenia na mieszkanie | Muranów | ul. Jana Pawła II 70
Na sprzedaż wyjątkowy lokal o powierzchni 110,3 m², położony na 10. piętrze eleganckiego, 13-kondygnacyjnego budynku przy ul. Jana Pawła II 70, u zbiegu z ul. Miłej.

Tuż przy budynku znajdują się przystanki komunikacji miejskiej, dzięki którym szybko można dotrzeć do każdej części miasta.
To nieruchomość, która łączy potencjał inwestycyjny z możliwością stworzenia komfortowego mieszkania w doskonałej lokalizacji.

To doskonała propozycja zarówno dla osób poszukujących przestronnego mieszkania w centrum Warszawy, jak i inwestorów. Lokal był dotychczas wykorzystywany jako biuro, jednak zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego istnieje możliwość łatwej zmiany sposobu użytkowania na lokal mieszkalny. W budynku dominują już lokale mieszkalne, dlatego procedura ma charakter formalny.

Najważniejsze atuty

• możliwość przekształcenia lokalu na mieszkanie,
• atrakcyjna lokalizacja na warszawskim Muranowie,
• przestronny i funkcjonalny układ pomieszczeń,
• budynek z ochroną, monitoringiem i windą do poziomu garażu,
• lokal dostępny od zaraz,
• schowek w cenie.

Rozkład pomieszczeń
Łączna powierzchnia: 110,3 m²
Pięć głównych pomieszczeń:

• 20,28 m²,
• 17,56 m²,
• 16,61 m²,
• 11,00 m²,
• 10,49 m² z dodatkową łazienką.

Dodatkowo:

• kuchnia – 2,52 m²,
• łazienka – 2,30 m²,
• przedpokój z szafami wnękowymi – 3,49 m²,
• przestronny hall – 22,90 m².

Wysokość pomieszczeń wynosi około 2,70 m.
W cenie sprzedaży znajduje się również schowek o powierzchni 1,71 m², zlokalizowany na poziomie garażu.
Garaż
Do lokalu przynależy miejsce postojowe w garażu podziemnym o powierzchni 11 m².
Zakup miejsca jest obowiązkowy – cena: 70 000 zł.
Na poziomie garażu dostępna jest także rowerownia.
Standard budynku i wyposażenie
Budynek został wybudowany pod koniec lat 90. i wyróżnia się reprezentacyjnym wejściem oraz zadbanymi częściami wspólnymi.
Lokal wyposażony jest m.in. w:

• wideodomofon,
• drzwi antywłamaniowe z samozamykaczem,
• oświetlenie awaryjne,
• roletę antywłamaniową w jednym z pomieszczeń,
• liczne szafy wnękowe.

Na podłogach znajdują się panele, marmurowy gres a w kuchni i łazienkach glazura oraz terakota.
W budynku działa całodobowa ochrona i monitoring. Winda zjeżdża bezpośrednio do garażu.
Wspólnota mieszkaniowa zrealizowała montaż instalacji fotowoltaicznej, co przekłada się na niższe koszty utrzymania części wspólnych. W planach są również remont elewacji oraz wymiana centrali alarmowej.
Informacje dodatkowe
Cena lokalu zawiera podatek VAT.
Grunt pod budynkiem został przekształcony z użytkowania wieczystego we własność. Z tego tytułu obowiązuje roczna opłata przekształceniowa na rzecz m.st. Warszawy przez kolejne 26 lat.

Po zmianie sposobu użytkowania lokalu na mieszkalny istnieje możliwość obniżenia tej opłaty nawet o 2/3.
Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się w jednej z najbardziej cenionych części Muranowa. To miejsce zapewnia wygodny dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej oraz świetną komunikację z pozostałymi dzielnicami Warszawy.
W najbliższej okolicy znajdują się m.in.:

• Westfield Arkadia – około 800 m,
• Muzeum Historii Żydów Polskich POLIN – około 600 m,
• Centrum Medyczne Miła,
• Lux Med,
• liczne restauracje, sklepy, banki i punkty usługowe.