Opis

Na sprzedaż  budynek usługowo-handlowy zlokalizowany w Warszawie dzielnicy Białołęka przy ul. Fajnej 25, w dynamicznie rozwijającej się części miasta, w bezpośrednim sąsiedztwie nowej zabudowy wielorodzinnej.
Budynek o łącznej powierzchni 425,5 m² składa się z dwóch kondygnacji i oferowany jest w stanie deweloperskim z planowanym oddaniem do użytkowania w II kwartale 2026 roku.
Duże witryny na parterze zapewniają doskonałą ekspozycję dla działalności handlowej lub gastronomicznej, natomiast piętro idealnie sprawdzi się jako przestrzeń biurowa lub usługowa.

Cena sprzedaży: 4 100 000 PLN netto

Powierzchnia całkowita netto: 425,5 m²
Układ powierzchni:

• Parter: 210,82 m²
• Piętro: 214,68 m²

Przeznaczenie: usługi, handel, gastronomia, biura
Lokalizacja: Warszawa, ul. Fajna 25
Stan budynku: deweloperski (planowane oddanie – III kwartał 2026)
Miejsca parkingowe: 8 miejsc parkingowych na terenie posesji
Atuty nieruchomości

• nowoczesna architektura budynku
• duże witryny handlowe na parterze
• funkcjonalny układ pomieszczeń
• możliwość podziału powierzchni pod różne działalności
• własny parking
• lokalizacja w sąsiedztwie intensywnie rozwijającej się zabudowy mieszkaniowej

Budynek idealnie nadaje się na:

• sklep lub showroom
• lokal gastronomiczny
• przychodnię lekarską
• szkołę językową
• biura
• inne działalności usługowe

Standard wykończeniaOgrzewanie

• gazowy kocioł kondensacyjny Viessmann Vitodens 100-W (32 kW)
• podgrzewacz c.w.u. Vitocell 100-V

Instalacje

• wodno-kanalizacyjna
• elektryczna
• LAN
• instalacja alarmowa (bez osprzętu)

Wentylacja

• wentylacja mechaniczna z rekuperacją
• 3 rekuperatory firmy KOMFOVENT

Klimatyzacja

• rozprowadzona instalacja pod montaż klimatyzacji na obu kondygnacjach

Ściany

• tynki gipsowe maszynowe

Posadzki

• wylewki cementowe

Media

• wodociąg miejski
• kanalizacja miejska
• gaz
• energia elektryczna

Standard konstrukcyjny
Fundamenty

• beton C16/20
• bloczki fundamentowe CERTUS
• izolacja: styropian fundamentowy AQUA 12 cm (λ=0,037 W/mK)

Ściany nośne

• pustak ceramiczny Wienerberger Porotherm 25 P+W kl. 15
• tynk gipsowy maszynowy Dolina Nidy Alfa

Ściany działowe

• pustak ceramiczny Porotherm 11,5 P+W kl. 10

Elewacja

• styropian Krasbud FASADA MAX 15 cm (λ≤0,038 W/mK)
• tynk silikatowo-silikonowy w systemie ATLAS

Stolarka okienna
Piętro

• profile Aluplast Intertec 85
• okucia ROTO NX
• kolor: antracyt AP40
• Uw = 0,80 W/m²K
• izolacyjność akustyczna: 34 dB

Parter

• aluminiowe systemy Procural PE68
• kolor: RAL 7016 (antracyt)
• Uw = 0,87 W/m²K
• duże witryny handlowe

Drzwi zewnętrzne (tył)

• DELTA PERFECT 70PL

Stropy i dachStrop

• płyta żelbetowa 22 cm
• beton C25/30
• wylewka cementowa

Stropodach

• płyta żelbetowa 22 cm (C20/25)
• paroizolacja PVC 0,2 mm
• izolacja termiczna EPS 100 – 25 cm
• membrana EPDM FIRESTONE 1,5 mm
• wyłaz dachowy VELUX 100×100 cm
• obróbki blacharskie w kolorze antracytowym

Instalacje wewnętrzneInstalacja wodno-kanalizacyjna

• 16 podejść wod-kan
• 6 pionów kanalizacyjnych
• 3 piony c.w.u.
• system PEX Tweetop

Instalacja grzewcza

• grzejniki płytowe Viessmann – 26 szt.
• 6 rozdzielaczy CO
• instalacja w systemie PEX

Zagospodarowanie terenu

• nawierzchnia z kostki brukowej
• geokrata parkingowa
• teren zielony obsiany trawą
• parking na 8 samochodów

Odległości

• przystanek autobusowy – 130 m
• żłobek – 200 m
• przedszkole – 200 m
• szkoła podstawowa ul. Ruskowy Bród – 450 m
• plac zabaw Bociani Zakątek – 650 m
• szkoła podstawowa ul. Kobiałka – 2,2 km
• Centrum Handlowe Targówek – 6,7 km
• metro Marymont – 13 km
• Warszawa Centralna – 15,8 km
• Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego.