Opis

 
Białołęka (Szamocin)
Do wynajęcia reprezentacyjny, wolnostojący budynek o charakterze komercyjno-mieszkalnym, zlokalizowany u zbiegu ulic Orneckiej i Szamocin.
Obiekt wyróżnia się nowoczesną bryłą, dużymi przeszkleniami oraz doskonałą ekspozycją w miejscu o dużym natężeniu ruchu.
Budynek zostanie oddany do użytkowania na przełomie listopada/grudnia 2026 roku.

 Główne atuty nieruchomości

• Maksymalna widoczność i doświetlenie: Przestronne witryny na parterze i piętrze. Duże przeszklenia elewacji zapewniają idealne doświetlenie i doskonałe miejsce na widoczną reklamę.
• Pełna dostępność: Budynek wyposażony w windę (szyb windowy na każdej kondygnacji). Dojście do budynku w pełni przystosowane dla osób z niepełnosprawnościami (w tym dla wózków inwalidzkich).
• Elastyczność aranżacji: Parter i piętro to obecnie otwarta przestrzeń (open-space), gotowa do aranżacji pod potrzeby Najemcy. Dostępny jest gotowy rzut z koncepcją restauracji na parterze oraz rzuty pod co-working.
• Komfort techniczny: Nowoczesna wentylacja mechaniczna z rekuperacją, ogrzewanie podłogowe, niezależne liczniki dla każdej kondygnacji.
• Duży parking: Łącznie 13 miejsc parkingowych na terenie posesji (w tym 5 miejsc w hali garażowej oraz wyznaczone miejsce dla osób niepełnosprawnych).
• Wysokość  kondygnacji parteru to  3,25 m  zaś piętro 3,18 m. 
• Winda.

 
Struktura i specyfikacja kondygnacji
Całkowita powierzchnia budynku wynosi około 650m2 m². Wysokość pomieszczeń: parter 3,25 m, piętro 3,18 m.

• Garaż (Podziemie – 201 m²): Hala garażowa (178 m²), klatka schodowa (16 m²), schowek (7 m²).
• Parter (200,3 m²): Lokal usługowy (169 m²) + klatka schodowa (20,94 m²). Przeznaczenie handlowo-usługowe lub gastronomiczne. Dwa niezależne wejścia (jedno bezpośrednio do lokalu, drugie na klatkę schodową).
• I Piętro (207,64 m²): Lokal usługowy/biurowy (184 m²) + klatka schodowa (20,64 m²). Idealny na biuro, szkołę językową, szkołę tańca, przychodnię lub poradnię.
• Poddasze mieszkalne Premium (113 m² + tarasy): Luksusowo wykończona przestrzeń mieszkalna z salonem i kuchnią (91,87 m²), sypialnią (16,97 m²), łazienką, toaletą i garderobą. Do poddasza przylega taras (37 m²) oraz ogród zimowy (27,09 m²) z podgrzewaną posadzką. Wyposażone w kominek oraz najwyższej jakości meble sprowadzane z Maroka, rzeźby i dywany.

 
Standard wykończenia i instalacje

• Wykończenie wnętrz: Posadzki betonowe wykończone na gładko w stylu industrialnym. Łazienki w pełni urządzone (gres, armatura). Ściany pokryte tynkiem cementowo-wapiennym.
• Ogrzewanie i okna: Piec gazowy. Grzejniki na parterze, ogrzewanie podłogowe na piętrze i poddaszu. Okna energooszczędne, trzyszybowe.
• Media: Wodociąg miejski, kanalizacja miejska, gaz, prąd (poddasze dodatkowo zasilane wodą ze studni głębinowej).

 
Lokalizacja i odległości
Nieruchomość otacza nowo powstała zabudowa wielorodzinna oraz jednorodzinna, a tuż za ogrodzeniem znajdują się malownicze tereny leśne.

• Ulica Płochocińska: 1,2 km
• Ulica Białołęcka: 2,5 km
• Stacja PKP Płudy: 2,8 km
• Warszawa Centralna: 19 km

 Warunki finansowe i opcje wynajmu
Istnieje możliwość elastycznego dopasowania przedmiotu najmu:Wariant wynajmuPowierzchniaCena nettoKaucjaGłówna oferta: Parter + Piętro + 1/2 Garażu450 m²78 zł / m² (+23% VAT)3-miesięcznaOpcja A: Tylko lokal na parterze169 m²90 zł / m² (+23% VAT)3-miesięcznaOpcja B: Tylko lokal na I piętrze184 m²80 zł / m² (+23% VAT)3-miesięcznaOpcja C: Luksusowe poddasze mieszkalne z tarasem113 m²30 000 zł / miesiąc (w cenie 2 miejsca w garażu)Do uzgodnieniaOpcja D: Cały budynek650 m²Cena do uzgodnieniaDo uzgodnieniaDo czynszu należy doliczyć opłaty eksploatacyjne (media, internet) według liczników.
 
 
Przeznaczenie obiektu
Dzięki wyjątkowemu projektowi budynek idealnie wpisuje się w potrzeby branż takich jak:

• Gastronomia i catering
• Gabinety urody
• Edukacja (szkoły językowe, przedszkola, szkoły tańca)
• Siedziby firm, biura coworkingowe, usługi finansowe
• Salony handlowe i showroomy