Opis

Wyjątkowy lokal 59 m² z widokiem na las – przestrzeń dla Twojego biznesu!

Do wynajęcia  nowoczesny  lokal usługowy w NOWYM  reprezentacyjnym, wolnostojącym budynku o charakterze komercyjno-mieszkalnym.
Jest zlokalizowany u zbiegu ulic Orneckiej i Szamocin. Białołęka (Szamocin).
Obiekt wyróżnia się nowoczesną bryłą, dużymi przeszkleniami oraz doskonałą ekspozycją w miejscu o dużym natężeniu ruchu.
Budynek zostanie oddany do użytkowania na przełomie II – III 2027 roku.

 
Szukasz miejsca, które zachwyci Twoich klientów i zapewni wyjątkowy komfort pracy?
Oferujemy na wynajem nowoczesny lokal o powierzchni 59 m², zlokalizowany na pierwszym piętrze w kameralnego budynku.
To idealna przestrzeń na prestiżowe biuro, gabinet, studio kreatywne lub salon usługowy.
 
 Urzekający widok i świetna lokalizacja.
Lokal położony jest w otoczeniu szumiącego lasu oraz eleganckiej zabudowy jednorodzinnej i niskiej wielorodzinnej.
Stały kontakt z naturą zapewnia spokój, harmonię i doskonałe samopoczucie każdego dnia.
Przestrzeń pełna światła i możliwości
 
Sercem lokalu jest imponująca przestrzeń open space o powierzchni  55 m².

• Okna do samej podłogi – gwarantują doskonałe, naturalne doświetlenie i otwierają widok na zieleń, tworząc niesamowity klimat.
• Ogromny potencjał aranżacyjny – otwarta przestrzeń pozwala na dowolne zaaranżowanie stref i idealne dopasowanie układu do potrzeb Twojej działalności.
• Komfortowa łazienka – przestronne, ustawne pomieszczenie o powierzchni 4 m².

 
Przeznaczenie obiektu
Dzięki wyjątkowemu projektowi budynek idealnie wpisuje się w potrzeby branż takich jak:
·         Gabinety urody
·         Edukacja (szkoły językowe, szkoły tańca)
·         Siedziby firm, biura, usługi finansowe
·         Salony handlowe i showroomy 
·         Kawiarnie i obiekty gastronomii,

Standard wykończenia i instalacje
·         Wykończenie wnętrz: Posadzki betonowe wykończone na gładko pokryte żywicą w stylu industrialnym. Łazienki w pełni urządzone. Ściany pokryte tynkiem cementowo-wapiennym.
·         Ogrzewanie i okna: Piec gazowy. Grzejniki na parterze, ogrzewanie podłogowe na piętrze i poddaszu. Okna energooszczędne, trzyszybowe. Oddzielna jednostka rekuperacji na każdym piętrze. 
·         Media: Wodociąg miejski, kanalizacja miejska, gaz, prąd (poddasze dodatkowo zasilane wodą ze studni głębinowej).
 Wysokość pomieszczeń: parter 3,25 m, piętro 3,18 m.
 
Główne atuty nieruchomości
·         Maksymalna widoczność i doświetlenie: Przestronne witryny na parterze i piętrze. Duże przeszklenia elewacji zapewniają idealne doświetlenie i doskonałe miejsce na widoczną reklamę.
·         Pełna dostępność: Budynek wyposażony w windę (szyb windowy na każdej kondygnacji). Dojście do budynku w pełni przystosowane dla osób z niepełnosprawnościami (w tym dla wózków inwalidzkich).
·         Elastyczność aranżacji: Parter  to obecnie otwarta przestrzeń open-space, gotowa do aranżacji Najemcy zgodnie z pod potrzebami. Dostępny jest gotowy rzut z koncepcją restauracji na parterze.
·         Komfort techniczny: Nowoczesna wentylacja mechaniczna z rekuperacją, ogrzewanie podłogowe, niezależne liczniki dla każdej kondygnacji.
·         Duży parking: Łącznie 13 miejsc parkingowych na terenie posesji (w tym 5 miejsc w hali garażowej )
·         Winda.
 

Struktura i specyfikacja kondygnacji

·        Garaż
Parter  Lokal usługowy (169 m²) + klatka schodowa (20,94 m²). Przeznaczenie handlowo-usługowe lub gastronomiczne. Dwa niezależne wejścia (jedno bezpośrednio do lokalu, drugie na klatkę schodową).
·         I Piętro :  3 Lokale usługowe/biura (53-59m2 m²) + klatka schodowa (20,64 m²). Idealne na biuro, szkołę językową, szkołę tańca, przychodnię lub poradnię.
·         Poddasze mieszkalne Premium (113 m² + tarasy): Luksusowo wykończona przestrzeń mieszkalna z salonem i kuchnią (91,87 m²), sypialnią (16,97 m²), łazienką, toaletą i garderobą.
Do poddasza przylega taras (37 m²) oraz ogród zimowy (27,09 m²) z podgrzewaną posadzką. Wyposażone w kominek oraz najwyższej jakości meble sprowadzane z Maroka, rzeźby i dywany.
 
Cena 6500zł mies. + 23% Vat, + media, kaucja 3 miesięczna
 
 Możliwość wynajęcia dodatkowej powierzchni :
opcja A:   lokalu o powierzchni 53m2 na 1 piętrze 5900 zł  (+23% VAT), + media, 3-miesięczna kaucja
Opcja B : lokalu o powierzchni 54m2 na 1 piętrze 6000 zł  (+23% VAT) , + media, 3-miesięczna kaucja
Opcja C : lokalu o powierzchni 169 m² na parterze  16731 zł  (+23% VAT), + media 3-miesięczna opcja
Opcja D:  Luksusowe poddasze mieszkalne z tarasem 113 m² 30 000 zł  (+23% VAT) 3-miesięczna kaucja,+ media,  (w cenie 2 miejsca w garażu.)
Opcja E:  Cały budynek 650 m²Cena do uzgodnienia

 Lokalizacja i odległości
Nieruchomość otacza nowo powstała zabudowa wielorodzinna oraz jednorodzinna, a tuż za ogrodzeniem znajdują się malownicze tereny leśne.
·         Ulica Płochocińska: 1,2 km
·         Ulica Białołęcka: 2,5 km
·         Stacja PKP Płudy: 2,8 km
·         Warszawa Centralna: 19 km