Opis

Do wynajęcia nowoczesny budynek usługowo mieszkalny w korzystnej  lokalizacji, przy ulicy  Szamocin Warszawa  – Białołęka, w sąsiedztwie nowo powstałej zabudowy wielorodzinnej i malowniczych  leśnych terenów.

Ta atrakcyjna  część  Białołęki jest położona zaledwie 1,2km od  Ulicy Płochocińskiej, otacza ją zabudowa wielorodzinna  i  jednorodzinna.  
Budynek u zbiegu ulic Orneckiej i Szamocin  posadowiono w miejscu o  dużym natężeniu ruchu. 

Oferta dotyczy wynajęcia trzech  kondygnacji : parteru, piętra i części garażu łącznie 500m2 .

Razem z poddaszem mieszkalnym budynek ma powierzchnię całkowitą  724 m² i  składa się z czterech  kondygnacji :

• Garaż      201m2 
• Parter      200,34 m²  – przeznaczenie: handlowo  – usługowe, gastronomiczne
• Piętro:      207,64 m²  – przeznaczenie  handlowo – usługowe
• Poddasze 113m2 + taras  z ogrodem zimowym 65,2m2  – przeznaczenie mieszkalne o wysokim standardzie

Obecnie kondygnacja porteru i pietra to  otwarta przestrzeń usługowa open – space do aranżacji według potrzeb Najemcy.                                                                                                                                                                                                       
Budynek   będzie oddany do użytkowania  na przełomie VII/IX 2026 roku.

Budynek wyróżnia się nowoczesną bryłą z dużymi oknami.  Przestronne witryny na parterze i wyższych kondygnacjach. Parter idealnie nadaje się na działalność gastronomiczną lub handlowo – usługową, co – workingową, natomiast piętro sprawdzi się jako biura, szkoła językowa, szkoła tańca, przychodnia/poradnia  lub inna działalność usługowa.
Dysponujemy rzutem z koncepcją aranżacji parteru pod restaurację . 
Na parterze znajdują się dwa wejścia do budynku, jedno tylko do lokalu  a drugie na klatkę schodową.
 
Główne  wejścia  do budynku od strony ulicy Szamocin.
Duże witryny od strony ulicy z możliwością umieszczenia widocznych reklam.
Budynek będzie wyposażony w windę.
Duże przeszklenia elewacji zapewniają dobre doświetlenie oraz ekspozycję od strony ulicy.  Układ budynku oraz projekt zaprojektowania terenu pozwala na maksymalne wykorzystanie energii słonecznej, optymalne doświetlenie pomieszczeń w budynku oraz organizację dojść, dojazdów, miejsc postojowych i terenów zielonych.
 
Wysokość  kondygnacji  to  3,25 m ,  piętro zaś 3,18 m. 

Na parterze zaprojektowano hol wejściowy, klatkę schodową, szyb windowy oraz niezależną przestrzeń usługową do dowolnej aranżacji.
Na piętrze znajduje się klatka schodowa, szyb windy oraz przestrzeń usługowa open – space do dowolnej aranżacji.
Na poddaszu znajduje się przestrzeń mieszkalna z ogromnym tarasem i ogrodem zimowym.

• Rodzaj budynku: usługowo – mieszkalny
• Lokalizacja: Ul. Szamocin na roku Orneckiej, Warszawa
• Oddanie  IV – V 2026r.
• Miejsca parkingowe: łącznie  13 miejsc parkingowych na terenie posesji  w tym miejsce dla inwalidów i w garażu  – 5 miejsc w hali.
• Witryny: przestronne witryny na parterze i piętrze
• Winda
• Wysoki standard wykończenia : podłogi, urządzone łazienki, wykończone poddasze mieszkalne luksusowo urządzone.
• Grzejniki na parterze, ogrzewanie podłogowe na piętrze i poddaszu, ogrzewana podłoga na tarasie przylegającym do części mieszkalnej.
• Każda kondygnacja z oddzielnymi  licznikami.

GARAŻ  – powierzchnia 201m
Klatka schodowa       16m2
Garaż                           178m2
Schowek                      7m2
 
PARTER –  powierzchnia 200,3m2
Klatka schodowa         20,94m2
Lokal usługowy              169m2 ( w koncepcji co-workingu  część wspólna 96m2, boxy 66m2)
 
I PIĘTRO – powierzchnia 207,64m2
Klatka schodowa         20,64m2
Lokal –                             184m2 ( w koncepcji co-workingu 10 boksów 136m2)
 
PODDASZE – powierzchnia 126,47m2  + Taras 65m2
Salon+ kuchnia 91,87m2
Sypialnia 16,97m2
Toaleta 2,19m2
Garderoba 7,21m2
Łazienka 8,23m2
Taras 37m2m2
Ogród zimowy 27,09m2

Poddasze będzie przygotowane w wysokim standardzie: kominek, ogród zimowy i taras z podgrzewaną posadzką, meble najwyższej jakości –  sprowadzane na zamówienie  z Maroko, dywany i rzeźby. Woda ze studni głębinowej.  2 miejsca w garażu. Cena wynajęcia poddasza to 30.000zł 

Dojście do budynku przystosowane do korzystania przez osoby niepełnosprawne, w szczególności przez osoby poruszające się na wózkach.

Standard wykończenia:

• Ogrzewanie: piec gazowy
• Instalacje: Wod-kan
• Wentylacja mechaniczna z rekuperacją
• Ściany: pokryte tynkiem cem-wap
• Posadzka –  na każdym piętrze będą betonowe wykończone na gładko w stylu industrialnym. 
• Łazienki  – gres, armatura
• Okna: trzyszybowe.

Media:

• Wodociąg miejski
• Kanalizacja miejska
• Gaz
• Prąd

 
WARUNKI FINANSOWE
• cena najmu  nieruchomości 500m2  tj. kondygnacje: parter i piętro + 1/2 kondygnacji garażu   w cenie  70zł./m2 + 23 %vat. (bez części mieszkalnej na poddaszu)
• kaucja trzymiesięczna,
• opłaty eksploatacyjne  – internet, media

Opcje  wynajęcia  :
– tylko lokalu na  parterze   –  169m2  – w cenie 90zł/m2 + vat 23%
– tylko lokalu na  pierwszym piętrze    184m2  –  w cenie  75zł/m2 + VAt 23%
– całego budynku z poddaszem mieszkalnym,

Odległości:
– Ulica Płochocińska 1,2km
– las za ogrodzeniem posesji
– Stacja PKP Płudy 2,8km
– ulica Białołęcka 2,5 km
– Warszawa Centralna – 19km