Opis

Ze względu na urlop w terminie do dnia 27 lipca 2026r. kontakt tylko przez WhatsApp lub e-mail neo.rychert@gmail.com

Atrakcyjna działka nr 118/24, znajdująca się  5km od Radzymina, w miejscowości  Nowy Janków w gminie Radzymin (powiat wołomiński,
województwo mazowieckie). Obręb 0008.
Powierzchnia wynosi 2199 m² (0,2199 ha), kształt prostokąta  o przybliżonych wymiarach około 31m od frontu i 69 od drogi prywatnej. 
Teren ogrodzony z bramą.  Działka jest porośnięta drzewami. 
W ewidencji gruntów symbol “B “.

Działka położona jest przy drodze wojewódzkiej DW635 ulicy Wołomińskiej – w miejscowym planie zagospodarowania oznaczona jako 1KDG
Dłuższym bokiem graniczy z drogą prywatną  dz. nr 118/20 w której udział jest w cenie  – symbol 1KDW ( szerokość drogi 5m).
Obok zabudowana posesja Wołomińska 318.

Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego – Uchwała Nr 569/XLI/2022
– symbol 2MNz – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna na działkach zadrzewionych – w formie wolnostojącej. 
MPZP przewiduje m.in:
 –  maksymalną powierzchnię zabudowy 20%, 
– wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej 0,4,
– minimalny udział pow. biologicznie czynnej 80%, 
– nieprzekraczalna linia zabudowy 6m od frontu oraz od drogi prywatnej, 
– maksymalna wysokość zabudowy 10m, 
– kąt nachylenia połaci dachowych do 45st. 

Z uwagi na położenie przy głównej drodze,  w  domu jednorodzinnym można wydzielić pod nieuciążliwą  działalność gospodarczą  do  30% powierzchni mieszkalnej.

Działka jest częściowo uzbrojona – sieć gazowa znajduje się na terenie działki ( linia przebiega od 4m od granicy działki).
Sieć elektroenergetyczna  –  na działce skrzynka z prądem, sieć  wodociągowa  w odległości około 100 m, w ulicy Wołomińskiej.
Trwają prace nad przygotowaniem dokumentacji projektowej sieci kanalizacji sanitarnej w ulicy Wołomińskiej wraz z wykonaniem odcinków odgałęzień.
 
Lokalizacja jest dogodna – bliskość drogi głównej, do przystanków komunikacji publicznej (np. Helenów, Nowiny) jest około  500 m, co zwiększa dostępność komunikacyjną. 
Wzdłuż północnej granicy działki ustanowiono służebność przechodu i przejazdu pasem o szerokości 4m, na rzecz dwóch działek z tyłu tj. 118/22 i 118/23. 
Najbliższe szkoły i przedszkola są oddalone o kilka kilometrów. Z drugiej
strony, otoczenie jest stosunkowo ciche, co sprzyja spokojnemu zamieszkaniu.

Największe zalety to przeznaczenie w MPZP, optymalny kształt i powierzchnia działki oraz dobrze rozwinięta infrastruktura komunikacyjna.
Warto rozważyć adaptację działki z myślą o zachowaniu częściowego zadrzewienia, aby podkreślić walory krajobrazowe i zapewnić komfort mieszkańców.

Za przedmiotową działką znajdują się jeszcze 2 inne po 1500m2 każda, pod zabudowę jednorodzinną. Opcja zakupu całego terenu lub 2 działek obok siebie. 
Odległości:
500m przystanek, 
ok 4km szkoły, przedszkola,
 5km Radzymin, 
6,5 km Wołomin 
ok 17km Warszawa