Opis

REMBELSZCZYZNA, UL. USTRONNA  GMINA NIEPORĘT
Pozwolenie na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego dwulokalowego.
Działka budowlana o powierzchni 2007 m2, położona w spokojnej, zielonej okolicy nowej zabudowy jednorodzinnej w miejscowości Rembelszczyzna, w gminie Nieporęt (powiat legionowski).
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (oznaczenie 2MN), który dopuszcza zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w formie wolnostojącej lub bliźniaczej.

Cena netto, wysokość VAT-u  uzależniona  od opcji sprzedaży nieruchomości. 

Działka posiada wydane i aktualne pozwolenie na budowę budynku mieszkalnego dwulokalowego (bliźniaka) na działkach nr 120/6 oraz 118/9, obręb 0011.

• Dojazd: droga gminna z kostki (ul. Ustronna) z bezpośrednim zjazdem z drogi głównej nr 633 (ul. Jana Kazimierza)
• Media: prąd, woda i gaz 

PROJEKT Z POZWOLENIEM NA BUDOWĘ – DOM 

• Projekt obejmuje budowę nowoczesnego budynku dwulokalowego o łącznej powierzchni  ok. 389 m2.
  Każdy segment to niezależny dom o powierzchni  ok. 195 m² oraz poddaszu nieużytkowym ok. 51 m².
  Parametry techniczne:
  • Kubatura: 1008,8 m³
  • Wysokość: 10,26 m
  • Wymiary zabudowy: 21,56 m x 12,6 m
  • Liczba kondygnacji: 2 nadziemne + poddasze nieużytkowe
  • Garaż jednostanowiskowy w bryle budynku

UKŁAD POMIESZCZEŃ

• Parter (ok. 97 m²)
  Przestronna strefa dzienna z salonem i aneksem kuchennym (ponad 50 m²) z wyjściem do ogrodu.
  Dodatkowo: wiatrołap, łazienka, pokój (gabinet/sypialnia), kotłownia, garaż w bryle budynku.
• Piętro (ok. 97 m²)
  Strefa prywatna z czterema sypialniami, dużą łazienką, pralnią i funkcjonalnym holem. Dwie z sypialni mają powierzchnię ponad 17 m².
• Poddasze (ok. 51 m²)
  Nieużytkowa przestrzeń  z możliwością późniejszej adaptacji.

ZAPISY MPZP (2MN)

• Zabudowa: mieszkaniowa jednorodzinna (wolnostojąca lub bliźniacza)
• Dopuszczalne przeznaczenie do 30% powierzchni pod usługi nieuciążliwe
• Maksymalna wysokość zabudowy: 12 m
• Intensywność zabudowy: 0,05–0,75 (wolnostojąca) / do 0,90 (bliźniacza)
• Powierzchnia zabudowy: do 25% (wolnostojąca) / 30% (bliźniacza)
• Powierzchnia biologicznie czynna: min. 60% / 50%
• Minimum 2 miejsca postojowe na lokal
• Minimalna powierzchnia działki: 750 m² (wolnostojąca) / 550 m² (bliźniacza)

LOKALIZACJA
Działka położona jest w cichej i zielonej okolicy nowoczesnych domów jednorodzinnych. Lokalizacja zapewnia idealny balans między spokojem podmiejskiego życia a szybkim dojazdem do Warszawy i Legionowa.
W pobliżu:

• Przystanek autobusowy – 500 m (kierunek: Warszawa, Legionowo)
• Supermarket – 400 m, bankomat – 400 m
• Przedszkola – 1,8 km
• OSiR Nieporęt z basenem – 2,4 km
• Szkoła podstawowa w Józefowie – 2,9 km
• Zalew Zegrzyński – 7,6 km
• Urząd Gminy Nieporęt – 5,4 km
• Legionowo – 8 km, centrum Warszawy (PKiN) – ok. 19 km
• CH Targówek – 10 km