Opis

Wyjątkowa działka budowlana z pozwoleniem na budowę i pełnymi mediami – Warszawa, Białołęka
Szukasz idealnego miejsca na swój wymarzony dom w spokojnej, ale doskonale skomunikowanej okolicy? Ta oferta jest właśnie dla Ciebie!
Na sprzedaż trafia atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 1036 m² (wymiary 28×37 m), zlokalizowana w dynamicznie rozwijającej się, zielonej części warszawskiej Białołęki, w rejonie ulic Mochtyńskiej, Aroniowej i Polnego Wiatru (nr ewidencyjny 314, obręb 4-16-05).

Najważniejsze zalety nieruchomości:

• Gotowa do budowy: Działka posiada aktualne Pozwolenie na Budowę! Oszczędzasz długie miesiące na formalnościach urzędowych.
• Pełne media miejskie: Skrzynka z prądem (przydział 10 kW) znajduje się bezpośrednio na posesji. Kanalizacja miejska, wodociąg oraz gaz są dostępne w ulicy Aroniowej.
• Komfortowa infrastruktura: Dojazd do działki odbywa się poprzez służebność w drodze o szerokości 5 m. Sama ulica Aroniowa to wyasfaltowana droga gminna z nowoczesnym chodnikiem.
• Doskonałe sąsiedztwo: Działka usytuowana jest w drugiej linii zabudowy (za posesją Mochtyńska 78K), co gwarantuje ciszę i prywatność. Otoczenie stanowi wyłącznie nowa, estetyczna zabudowa jednorodzinna.
• Świetna komunikacja: Zaledwie 300 metrów do przystanku autobusowego, co zapewnia szybki dojazd do kluczowych punktów miasta.

Gotowy projekt domu w cenie!
Wraz z pozwoleniem na budowę otrzymujesz sprawdzony i niezwykle funkcjonalny projekt renomowanej pracowni ARCHON+ – “Dom w aromatach (G2)” w wersji lustrzanego odbicia (garaż po prawej stronie).
Charakterystyka domu:

• Powierzchnia całkowita: 201,89 m² (+ taras o pow. 35,27 m² oraz kotłownia 3,89 m²)
• Układ pomieszczeń: Nowoczesny dom jednorodzinny z poddaszem użytkowym. Oferuje 5 komfortowych pokoi, przestronny salon z kominkiem i antresolą, kuchnię ze spiżarnią, 2 łazienki, osobną toaletę oraz dwustanowiskowy garaż.
• Optymalne usytuowanie na działce: Wjazd od wschodu lub od południa wewnętrznym sięgaczem o szerokości 5m.
  Służebność w drodze. Budynek zaplanowany z zachowaniem idealnych odległości od granic (4 m od linii frontu oraz 5 m od wschodniej granicy), co zapewnia doskonałe nasłonecznienie ogrodu i strefy dziennej.

Co mówi Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP)?
Teren jest objęty planem oznaczonym symbolem M, co daje duże możliwości inwestycyjne:

• Przeznaczenie podstawowe: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i wielorodzinna wraz z usługami handlu, bytowymi oraz publicznymi.
• Wysokość zabudowy: Do 2,5 kondygnacji dla budynków mieszkalnych oraz do 3 kondygnacji dla obiektów usługowych.
• Powierzchnia biologicznie czynna: Minimum 40% (zachowanie zielonego, kameralnego charakteru okolicy).

Dlaczego warto wybrać działkę z kanalizacją miejską?
Dostęp do sieci kanalizacyjnej w ulicy Aroniowej to ogromny atut, który bije na głowę tradycyjne szambo:

• Święty spokój i oszczędność: Całkowity brak konieczności regularnego zamawiania wozów asenizacyjnych. Unikasz stresu związanego z przepełnieniem zbiornika oraz stale rosnących kosztów wywozu nieczystości.
• Bezpieczeństwo i czystość: Pełne wyeliminowanie ryzyka nieszczelności i nieprzyjemnych zapachów na działce.

Zainteresowany?
Nie zwlekaj – działki z pozwoleniem na budowę i tak dobrym dostępem do mediów znikają z rynku.

Zapraszamy do kontaktu i na prezentację nieruchomości w terenie!