Opis

Na sprzedaż działka na Zielonej Białołęce, w przepięknych okolicach Puszczy Słupeckiej.

Działka położona  przy  ulicy Mańkowskiej, pomiędzy  zabudowanymi posesjami Mańkowska 77A, u zbiegu z ulicą Misia Uszatka 🙂

Działka  nr 48/3 obręb 4-16-06, grodzona z  nową bramą 5m. 

Po sąsiedzku zabudowa jednorodzinna, głównie z ostatnich kilku lat. 
Wjazd na działkę od wschodu, udział w drodze prywatnej w cenie, działki drogowe 48/4 oraz 48/6.
Dla działki wydano decyzję o wyłączeniu z produkcji rolniczej. 

Puszcza Słupecka to jeden z najcenniejszych obszarów leśnych Mazowsza.
Występuje w niej wiele cennych gatunków roślin. W rezerwacie gniazdują m.in wilgi, czarne bociany, żurawie.

Powierzchnia działki 1500 m2,  przybliżone  wymiary około 48m  od północy i południa × 30,5m od wschodu, prostokąt.

Prąd przy działce, woda miejska w asfaltowej ulicy Mańkowskiej ( około 70m od działki) oraz w ulicy Misia Uszatka około 40m od działki.
 

Miejsce z zapewnionym spokojem ciszą, mnogością zieleni, idealne warunki do uprawiania sportów na świeżym powietrzu, przy jednoczesnej bliskości infrastruktury miejskiej.
https://zielonamapa.waw.pl/zielone-przystanki/rezerwat-legi-czarnej-strugi

To jedna z ostatnich tak pięknych lokalizacji na Białołęce.
W okolicy zabudowa jednorodzinna – nowe domy i wille.

Dla działki wydano  decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu  WZiZT o następujących parametrach :

pod  dwa budynki  mieszkalne jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej.
Wskaźnik maksymalnej  powierzchni zabudowy 0,20,  
Wskaźnik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej 70% powierzchni działki. 
Szerokość elewacji frontowej nowej zabudowy 22m dla dwóch budynków
Geometria dachu: kąt nachylenia od 20st. do 40st., maksymalna wysokość zabudowy w kalenicy: 8,5m, dach wielospadowy.
Nieprzekraczalna linia zabudowy 5m od  drogi.
 

 W projekcie Planu Ogólnego teren działki planistycznie bezpieczny.

Około 850m do ul. Ruskowy Bród i 900m do miejskiego parku rekreacji Bociani zakątek.
210m do ul. Olesin
ok 240m  Trasy “Olszynki Grochowskiej” 
900m przystanek autobusowy.
1km przedszkole, sushi bar, kawiarnia, sala zabaw, sklep.
1500m nowa  szkoła podstawowa  przy ul. Ruskowy Bród 
2,5km szkoła podstawowa przy ul. Kobiałka.
22km Warszawa Centralna.