Opis

WYJĄTKOWA DZIAŁKA NA ZIELONEJ BIAŁOŁĘCE – OLESIN | 1686 m² | NATURA, CISZA I POTENCJAŁ ZABUDOWY

Na sprzedaż wyjątkowo urokliwa, narożna działka o powierzchni 1686 m², położona na Zielonej Białołęce przy ul. Olesin, zaledwie ok. 130 m od ul. Mańkowskiej.

Ze względu na urlop w terminie do dnia 17 sierpnia  2026r. kontakt tylko przez WhatsApp lub e-mail neo.rychert@gmail.com

WZiZT pod budynek jednorodzinny.
Dodatkowa decyzja o WZiZT pod dwa budynki w zabudowie bliźniaczej w trakcie procedowania.

To miejsce dla osób, które chcą połączyć komfort życia w Warszawie z ciszą, zielenią i bezpośrednim sąsiedztwem terenów leśnych.
Działka znajduje się na pograniczu Puszczy Słupeckiej i Rezerwatu Łęgi Czarnej Strugi, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej, nowych domów i willi.

🌿 DZIAŁKA Z WYJĄTKOWOWYM KLIMATEM
Działka nr 17/3, obręb 4-16-14, o powierzchni 1686 m², graniczy z zabudowaną posesją przy Olesin 45A.
Jest to działka narożna, z dostępem:

• od wschodu – do ul. Olesin,
• od północy – do drogi prywatnej,
• ze służebnością w drodze prywatnej nr 17/4.

Działka ma kształt trapezu, a jej orientacyjne wymiary wynoszą:

• zachód – ok. 32 m,
• północ – ok. 48 m,
• południe – ok. 57 m,
• wschód – ok. 33 m.

Media znajdują się bezpośrednio przy działce: wodociąg Wo 300 oraz energia elektryczna w ul. Olesin.

🏡 GOTOWY POTENCJAŁ POD BUDOWĘ DOMU
Dla działki została wydana decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (WZiZT) pod budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący.
Parametry określone w decyzji:

• maksymalny udział powierzchni nowej zabudowy – 15%,
• powierzchnia biologicznie czynna – 70%,
• dach – płaski,
• wysokość zabudowy – do 9 m,
• szerokość elewacji frontowej – 22 m,
• minimum 2 miejsca parkingowe na lokal mieszkalny,
• linia zabudowy – 7 m od drogi prywatnej oraz 5 m od ul. Olesin.

Dodatkowo w trakcie procedowania jest druga decyzja WZiZT, dotycząca możliwości realizacji dwóch budynków w zabudowie bliźniaczej.
Daje to przyszłemu właścicielowi interesujące możliwości wykorzystania nieruchomości – zarówno jako wyjątkowego miejsca do budowy własnego domu, jak i potencjalnej inwestycji.

🌲 NATURA DOSŁOWNIE ZA ROGIEM
Jednym z największych atutów tej nieruchomości jest jej położenie.
Działka znajduje się na pograniczu Puszczy Słupeckiej oraz Rezerwatu Łęgi Czarnej Strugi – jednych z najcenniejszych przyrodniczo terenów tej części Mazowsza.
To okolica, w której można na co dzień cieszyć się:
ciszą, lasem, ścieżkami spacerowymi i rowerowymi oraz bliskością przyrody.
Puszcza Słupecka zachwyca różnorodnością przyrodniczą i jest siedliskiem wielu cennych gatunków roślin i zwierząt. W okolicy można spotkać m.in. wilgi, żurawie czy czarne bociany.
W pobliżu znajduje się również Park Leśny Olesin z placem zabaw i siłownią plenerową – ok. 1300 m od działki.
🚲 DLA AKTYWNYCH I DLA TYCH, KTÓRZY CENIĄ SPOKÓJ
To lokalizacja, która pozwala zwolnić po intensywnym dniu, bez rezygnowania z dostępu do miejskiej infrastruktury.
W bezpośrednim otoczeniu znajdują się tereny sprzyjające spacerom, bieganiu, jeździe na rowerze i aktywnemu wypoczynkowi.
Jednocześnie w niedalekiej odległości dostępne są szkoła, komunikacja autobusowa, sklepy i główne arterie komunikacyjne.
📍 ODLEGŁOŚCI

• ul. Ruskowy Bród / Park Bociani Zakątek – ok. 1 km
• przystanek autobusowy Ruskowy Bród – ok. 1,1 km
• Park Leśny Olesin – ok. 1,3 km
• Szkoła przy ul. Ruskowy Bród – ok. 1,7 km
• Ulica Ostródzka – ok. 1,8 km
• Trasa AK – ok. 5 km
• Metro Marymont – ok. 16 km
• Warszawa Centralna – ok. 21 km

⭐ DLACZEGO WARTO?
1686 m² własnej przestrzeni.
Narożna działka.
Spokojna, willowa okolica.
Wydana WZiZT.
Media przy działce.
Puszcza Słupecka i Rezerwat Łęgi Czarnej Strugi w sąsiedztwie.
Bliskość terenów rekreacyjnych.
Warszawa – bez konieczności rezygnowania z kontaktu z naturą.
To propozycja dla osób, które szukają czegoś więcej niż zwykłej działki budowlanej.
To miejsce, w którym można stworzyć dom otoczony zielenią, a jednocześnie pozostać w granicach Warszawy.
Jeżeli marzy Ci się poranna kawa w ogrodzie, popołudniowa przejażdżka rowerem przez leśne tereny i cisza po powrocie do domu – ta lokalizacja zdecydowanie zasługuje na uwagę.
Jedna z ostatnich tak wyjątkowych lokalizacji na Zielonej Białołęce.