Opis

Działka z pozwoleniem na budowę – Białołęka Dworska, ul. Ornecka
Piękna działka o powierzchni 1646 m² z prawomocnym pozwoleniem na budowę domu jednorodzinnego, położona w zielonej i spokojnej części Białołęki Dworskiej.
To wyjątkowa propozycja dla osób, które marzą o własnym domu w otoczeniu zieleni, a jednocześnie chcą zachować dogodny dostęp do Warszawy i miejskiej infrastruktury.

Najważniejsze atuty
1646 m² działki | grunt bezpiecznie planistycznie z pozwoleniem na budowę | bliskość lasu | spokojna okolica | media przy działce | droga prywatna z udziałem w cenie | projekt domu z garażem na 2 samochody | ok. 3 km do PKP Płudy

Działka nr 31/2, obręb 4-05-01, znajduje się przy ul. Orneckiej, w cichej okolicy z dominującą zabudową jednorodzinną. W linii prostej do kompleksu leśnego jest zaledwie około 80 m, co zapewnia wyjątkowe walory krajobrazowe i bliskość natury.
Teren jest płaski, w kształcie prostokąta, o wymiarach około 33 × 49 m. Działka położona jest około 45 m od asfaltowej ul. Orneckiej, a dojazd odbywa się od północy utwardzoną drogą prywatną — udział w drodze jest w cenie nieruchomości.

Media
Na działce znajduje się skrzynka energetyczna, gaz został doprowadzony do działki. W ulicy Orneckiej, na wysokości drogi dojazdowej, znajduje się miejska sieć wodociągowa, a także zaprojektowana kanalizacja.

Gotowy projekt i pozwolenie na budowę
Dużym atutem nieruchomości jest wydane pozwolenie na budowę domu jednorodzinnego, co zapewnia większą pewność planistyczną i pozwala zaoszczędzić czas inwestora ( około 6 – 8 miesięcy) i sprawnie rozpocząć realizację inwestycji.
Istnieje również możliwość rozważenia projektu zamiennego, zależnie od potrzeb przyszłego właściciela.

Zatwierdzony projekt obejmuje parterowy, niepodpiwniczony budynek mieszkalny z dwoma miejscami garażowymi. Dom został zaprojektowany w technologii tradycyjnej, z murowanymi ścianami i dachem o kącie nachylenia 35°. Architektura łączy nowoczesną formę z rozwiązaniami ukierunkowanymi na energooszczędność.
W projekcie przewidziano m.in.:

• przestronny salon z jadalnią,
• kuchnię ze spiżarnią,
• trzy sypialnie,
• łazienkę z pralnią,
• WC,
• wiatrołap z dostępem do garażu,
• kotłownię,
• garaż na dwa samochody,
• ponad 90 m² powierzchni tarasów.

Powierzchnia całkowita budynku: ok. 255 m².
Powierzchnia użytkowa: 142,28 m², w tym m.in. 118,28 m² powierzchni podstawowej, 23,45 m² powierzchni pomocniczej oraz 41,40 m² garażu.
Spokojna lokalizacja i dobra komunikacja
Nieruchomość położona jest z dala od ruchliwych ulic, w otoczeniu domów jednorodzinnych. Do ul. Szamocin jest około 300 m, natomiast do ul. Płochocińskiej około 1,5 km.
Jednocześnie lokalizacja zapewnia wygodny dostęp do komunikacji kolejowej — stacja PKP Płudy znajduje się około 3 km od działki.
Orientacyjne odległości:

• 🌲 kompleks leśny – ok. 80 m,
• 🚆 PKP Płudy – ok. 3 km,
• 🚗 ul. Szamocin – ok. 300 m,
• 🏥 ośrodek zdrowia NFZ – ok. 3 km,
• 🏊 basen w Stanisławowie – ok. 6 km.

Najważniejsze atuty
1646 m² działki | pozwolenie na budowę | bliskość lasu | spokojna okolica | media przy działce | droga prywatna z udziałem w cenie | projekt domu z garażem na 2 samochody | ok. 3 km do PKP Płudy
To miejsce dla osób, które chcą połączyć komfort życia w domu, prywatność i bliskość natury z dostępem do infrastruktury Warszawy. Duża, płaska działka, sąsiedztwo zabudowy jednorodzinnej oraz gotowe pozwolenie na budowę sprawiają, że jest to bardzo interesująca propozycja zarówno dla osób planujących własny dom, jak i dla inwestora.
Zapraszamy do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na miejscu.