Opis

Nieruchomość złożona z działek ewidencyjnych nr: 85, 86, 12, obręb 4-16-10 z uzgodnionym wjazdem ZDM bezpośrednio z ul. Płochocińskiej.
Możliwość zabudowy pod działalność usługowo – handlową lub mieszkaniową jedno lub wielorodzinną.
W odległości 50 m do skrzyżowania z ul. Szamocin. 

Nieruchomość objęta MPZP X-71 cz. I.
Oznaczona w planie pod zabudowę mieszkaniowo – usługową (MU).

Przeznaczenie podstawowe:

– zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i wielorodzinna niska, nieuciążliwe usługi I i II stopnia obsługi z zakresu: administracji, handlu i usług bytowych oraz rzemiosła

– dla obiektów usługowych i mieszkaniowych wielorodzinnych do 12 m od poziomu terenu,
– dla budynków jednorodzinnych do 2,5 kondygnacji,
– 40% powierzchni biologicznie czynnej

Kanalizacja miejska ok. 80 m od w trakcie uzyskiwania pozwolenia na budowę koniec 2025 r
Wielkości działki dla terenów w pełni uzbrojonych:

– 500m2 – dla budynków mieszkalnych wolnostojących, –
– 300m2 dla jednego budynku bliźniaczego,
– 250m2 dla budynku w zabudowie szeregowej, 

Przeznaczenie dopuszczalne:

– usługi turystyki (hotele i motele), 
– warsztaty drobnej wytwórczości,
– obiekty magazynowe, 
– urządzenia infrastruktury technicznej,
– urządzenia i trasy komunikacyjne, w tym parkingi naziemne i garaże, 
– stacje obsługi pojazdów i stacje benzynowe.

Zgodnie z projektem koncepcyjnym zespołu dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych.
ZESTAWIENIE TERENOWYCH DANYCH LICZBOWYCH:
Pow. terenu (w obrębie linii rozgraniczających) = ok. 5 468,00 m2
Pz A. = 752 m2 (13,75%)
Pz B. = 1048 m2 (19,20%)
(ŁĄCZNIE POWIERZCHNIA ZABUDOWA: 33,00%)
Pc A. = 752 x 4 = 3 000 m2
PUM A = 1 950m2
Pz B. = 1048 x 4 = 4 192 m2 (19,20%)
PUM B = 2 723m2
Ilość lokali budynek (średnia 50m2):
bud. A = 39
bud. B = 55
suma PUM = ok. 4 673 m2.

Dostępna infrastruktura w Płochocińskiej: prąd, gazociąg i wodociąg.

Kanalizacja do nieruchomości zgodnie z Informacją Techniczną Przyłączenia przewidziana na koniec 2025 r. Projekt kanalizacji uzgodniony w trakcie uzyskiwania pozwolenia na budowę. Buduje MPWiK od ul. Szamocin do ul. Wilkowieckiej.

UWAGA:
Działka nr 85 do zabudowania ok. 700 m2 działki, pozostała część za odszkodowaniem przeznaczona pod poszerzenie (zgodnie z MPZP) ul. Płochocińskiej.
Możliwa zabudowa 30 m od krawędzi jezdni ul. Płochocińskiej (3KG).

Odległości:
2 km – projektowany węzeł Trasy Mostu Północnego
5,5 km – odległość od ul. Modlińskiej
8,5 km – Most Grota Roweckiego
16,8 km – Centrum Warszawy (PKiN)