Opis

DZIAŁKA BUDOWLANA 1230 m² | ZIELONA CZĘŚĆ BIAŁOŁĘKI | SZAMOCIN | BLISKO LASU
Wyjątkowo atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 1230 m², położona w jednej z najbardziej zielonych i spokojnych części warszawskiej Białołęki – w Szamocinie, przy ul. Poręby.
To propozycja dla osób, które marzą o budowie własnego domu w otoczeniu zieleni, z dala od miejskiego hałasu, a jednocześnie chcą pozostać w granicach Warszawy i mieć dostęp do niezbędnej infrastruktury.
3,7 km do stacji PKP Płudy. 
🌳 Cisza, prywatność i natura
Działka znajduje się zaledwie około 250–300 m od dużego kompleksu leśnego. Położona jest na tyłach posesji przy ul. Poręby 2A, dzięki czemu zapewnia kameralny charakter i znacznie większy spokój niż nieruchomości położone bezpośrednio przy ruchliwej ulicy.
Grunt jest częściowo zadrzewiony i zakrzewiony. Drzewa znajdujące się wzdłuż granic działki tworzą naturalną osłonę i przyjemne oddzielenie od sąsiednich posesji. W 2025 roku przeprowadzono przecinkę pielęgnacyjną.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się nowa zabudowa jednorodzinna na dużych działkach, co nadaje okolicy charakter spokojnej, kameralnej dzielnicy domów.
🏡 Działka z przeznaczeniem pod dom jednorodzinny
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje zabudowę jednorodzinną.
Najważniejsze parametry:

• powierzchnia: 1230 m²,
• działka nr 84, obręb 4-16-08,
• kształt zbliżony do kwadratu,
• wymiary około 34,8 × 34,4 m,
• wjazd od strony północnej,
• możliwość realizacji budynku jednorodzinnego wolnostojącego lub dwulokalowego,
• maksymalna wysokość zabudowy: 10 m / do 2,5 kondygnacji,
• minimum 60% powierzchni biologicznie czynnej.

Duża, regularna powierzchnia daje wiele możliwości funkcjonalnego zaplanowania domu, ogrodu, tarasu czy dodatkowej przestrzeni rekreacyjnej.
🚗 Spokojnie, ale z dobrym dojazdem
Działka położona jest około 300 m od drogi asfaltowej. Dojazd odbywa się wewnętrzną, utwardzoną drogą prywatną, z dala od ruchliwych ulic. Udziały w drodze są w cenie działki.
Jednocześnie nieruchomość zapewnia szybki dostęp do ul. Płochocińskiej – około 750 m w linii prostej.
Lokalizacja przy ul. Poręby, w rejonie ul. Orneckiej, zapewnia również dogodny dostęp do terenów rekreacyjnych i infrastruktury Białołęki, a także sprawny wyjazd z Warszawy w kierunku Zalewu Zegrzyńskiego.
🔌 Media i infrastruktura

• prąd – dostępny w rejonie działki,
• gaz – około 70 m od działki,
• projekt sieci gazowej przewidziany w drodze przy działce,
• MPWiK planuje budowę sieci wodociągowej w ulicach Ornecka, Poręby i Konturowa w ramach planów inwestycyjnych na 2029 rok,
• budowa sieci kanalizacyjnej w ulicach Poręby i Konturowa znajduje się w planach inwestycyjnych MPWiK na lata 2028–2029.

📍 Wszystko, czego potrzebujesz, w zasięgu kilku minut
Mimo kameralnego, niemal podmiejskiego charakteru okolica zapewnia dostęp do codziennej infrastruktury:

• las – ok. 300 m,
• Kanał Królewski – ok. 1 km,
• przystanek autobusowy przy Płochocińskiej/Szamocin – ok. 1,2 km,
• sklepy, Żabka, poczta, fryzjer, kwiaciarnia i gastronomia – ok. 1,5 km,
• Netto, apteka i Żabka – ok. 2,2 km,
• ośrodek zdrowia NFZ – ok. 2,6 km,
• szkoła podstawowa przy ul. Kobiałka – ok. 3,2 km,
• basen w Stanisławowie Pierwszym – ok. 5,7 km,
• C.H. Targówek – ok. 9,6 km,
• Metro Marymont – ok. 13 km,
• Warszawa Centralna – ok. 18,5 km.

⭐ Możliwość zakupu większego terenu
Dla osób poszukujących jeszcze większej przestrzeni istnieje możliwość zakupu sąsiedniej działki o powierzchni 1229 m².
Zakup obu nieruchomości daje łącznie aż 2459 m² gruntu, co otwiera dodatkowe możliwości aranżacyjne i inwestycyjne.
🌿 Idealne miejsce na Twój dom
Jeśli szukasz działki, która łączy spokój, prywatność i bliskość natury z możliwościami, jakie daje lokalizacja w Warszawie, ta nieruchomość zdecydowanie zasługuje na uwagę.
Zielone otoczenie, bliskość lasu, duża powierzchnia, regularny kształt, zabudowa jednorodzinna w sąsiedztwie oraz obowiązujący MPZP – to połączenie, które trudno znaleźć w tej części miasta.
Zapraszamy do obejrzenia działki oraz filmu prezentującego nieruchomość na naszej stronie.