Opis

Interesujący teren inwestycyjny  w zielonym rejonie Białołęki – Szamocinie,  położony   w sąsiedztwie nowej zabudowy  i   kompleksu leśnego, 50m od Wilkowieckiej. 

Okolica Szamocina a dokładnie  ulica Wilkowiecka,  to cudowne miejsce na wymarzony dom, ciche i spokojne miejsce do życia.
Szamocin, położony w północnej części warszawskiej Białołęki, to wyjątkowo zielony, wciąż zachowujący swój sielski charakter zakątek stolicy. Graniczący z kompleksem leśnym i Kanałem Żerańskim obszar, stanowi idealne miejsce na wyciszenie i wypoczynek.

Przedmiotem sprzedaży jest  teren  o  łącznej powierzchni 2701m2 na który składają się :

• działka  nr 1/12 obręb 6-16-42 o powierzchni 1214m2,
• działka nr 1/13  obręb 4-16-42 o powierzchni 1222m2,
• działka o  numerze  1/14   4-16-42 o powierzchni 265m2

Teren  o nieregularnym kształcie i przybliżonych wymiarach: około 47,4m od wschodu 72m od południa, od północy 

Wjazd od  zachodu i  północy, z utwardzonych  dróg prywatnych (w jednej udziały w drugiej służebność). 
Kilkadziesiąt metrów  od asfaltowej  i oświetlonej ulicy Wilkowieckiej, przy której jest chodnik.
Media w ulicy Wilkowieckiej : wodociąg, gaz i prąd (zbywca zawarł już umowę o dostawę prądu do działki).
Źródłem zaopatrzenia w wodę do działki może być istniejący przewód wodociągowy DN 100 w ulicy Wilkowieckiej po rozbudowie sieci wodociągowej w ciągu dojazdowym do inwestycji.
Trwa proces projektowania kanału sanitarnego w ulicy Płochocińskiej. 

Z dala od ruchliwych ulic, w odległości 1km od Płochocińskiej i 3km do stacji PKP Płudy.

Otoczenie stanowi zabudowa mieszkaniowa oraz działki porośnięte urokliwym starodrzewiem, w którym swoje siedliska znalazło wiele gatunków przepięknie śpiewających ptaków.
Widok saren, bażantów czy spacerującego łosia po niezabudowanym terenie to  tutaj praktycznie codzienność.

Teren objęty MPZP  obszar  X-71 – część II i O-50,  obszary mieszkaniowe oznaczone na rysunku planu symbolem M.

Obowiązujące przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wraz z usługami I stopnia obsługi z zakresu: handlu, usług bytowych i publicznych. Dla noworealizowanych i przebudowywanych obiektów nieprzekraczalną wysokość:
 – 10m od poziomu terenu dla zabudowy usługowej,
– 2,5 kondygnacji dla zabudowy jednorodzinnej.
 
Ustala się następujące przeznaczenie dopuszczalne:
 1) zabudowa pensjonatowa, 2) obiekty rekreacyjne oraz usługi sportu, 3) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna o wysokości do 3 kondygnacji, realizacja możliwa po uzbrojeniu terenu w sieć miejską i przy zachowaniu min. 50% pow. biologicznie czynnej na działce,

Obowiązuje zachowanie min. wielkości działki dla terenów w pełni uzbrojonych:
600m2 – dla budynków mieszkalnych wolno stojących,
400m2 – dla jednego budynku bliźniaczego,
 350m2 – dla budynku w zabudowie szeregowej.
Obowiązek zachowania min. 60% powierzchni biologicznie czynnej.

Do czasu zrealizowania systemu miejskiej sieci kanalizacyjnej dopuszcza się: – realizację zabudowy zorganizowanej opartej o lokalne oczyszczalnie mechaniczno-biologiczne na podstawie przepisów szczególnych, – realizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych (na działkach o min. powierzchni 800m2 ) oraz indywidualnych obiektów usługowych I st. obsługi (na działkach o min. powierzchni 1.000m2 ) opartych na indywidualnych rozwiązaniach inżynieryjnych (szczelne bezodpływowe zbiorniki nieczystości).

  W projekcie Planu Ogólnego teren  planistycznie bezpieczny
Odległości:
Wilkowiecka 50m
Las – 550m 
Płochocińska – 500m 
Stacja PKP Płudy – 3km
Ośrodek zdrowia NFZ- ok 3km
Modlińska 4,5 km
Trasa Toruńska ok 5,5 km
Basen w Stanisławowie – 6km